Главная | Мой профиль | Выход | RSS | Регистрация | Вход

Вход на сайт

Меню сайта
Рекомендуем!
Наш опрос
Вы готовы в 2013 году внести взнос 5000 р. на строительство дороги до СНТ "Приобье" ?
Всего ответов: 352
События

Вопрос-ответ

Ответы юриста:

 

Постройки СНТ

1.1         Нарушение требований «проекта планировки и застройки» территории садового некоммерческого товарищества является основанием для привлечения такого товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

1.2         Каждый член садоводческого некоммерческого товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с теплым грунтом, гараж или навес для автомобиля, Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров, от красной линии проездов – не менее, чем на 3 метра. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами должно соответствовать требованиям правил пожарной безопасности.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:

·         от садового дома – 3 метра;

·         от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;

·         от других построек – 1 метр;

·         от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, кустарников – 1 метр.

Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:

·         от садового дома и погреба до уборной – 12 метров;

·         от садового дома до душа, бани, сауны – 8 метров;

·         от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров;

·         от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12 метров.

Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Документы, необходимые для раздела/объединения участков

Вам понадобятся:

  1. Два регистрационных свидетельства на землю (при этом должны совпадать категория и назначение земель).
  2. Два кадастровых паспорта (по одному на каждый участок).
  3. Постановление об объединении (разделе) участков в сельской администрации.
  4. Паспортные данные владельца.
  5. Проект границ участка, заверенный печатью сельской администрации (разрабатывает геодезия).

 

Тема: высота дачного дома, размещение его на участке

Вопрос: какова максимально разрешенная высота дома в садоводстве, участки по 6 соток) и максимальная этажность. Дом стоит в трех метрах от забора, мы построили к нему пристройку приближающуюся к забору еще на 2 метра, после того как мы завершили строительство, соседи до этого не возражавшие, стали против этой пристройки. есть ли реальные механизмы обязывающие нас разобрать эту пристройку?

Расстояние от построек до границы соседнего участка регулируется
п. 6.7. Строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-5, в соответствии с которым:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок".

Поэтому соседи вправе обратиться в суд с иском о сносе или переносе присторойки.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений установлены главой 7 этого же СНиПа:
7.1* Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2* Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4* Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.


Мне был предоставлен в собственность земельный участок площадью 6 соток. Я стал переоформлять документы. После межевания выяснилось, что фактическая площадь участка - 6, 9 соток. Меня заставляют выкупать 0,9 сотки. Правомерны ли требования Администрации. Какова выкупная цена.

В данном случае требования Администрации правомерны, так как фактически 0, 9 сотки являются самозахватом.

По согласованию с органом местного управления, Вы должны решить, брать эту "лишнюю" землю в аренду, либо выкупать.

После проведенного межевания, Вы должны обратиться в Администрацию района с планом участка и заявлением, в котором будет выражена просьба о передаче земельного участка в собственность, либо в аренду.

Выкупная цена зависит от месторасположения и качественных характеристик земельного участка.

 

Я председатель СНТ, наши садоводы хотят расширить свои участки за счет земель общего пользования, возможно ли такое.

В случае, если земли общего пользования в Садоводческом товариществе принадлежат Вам на праве собственности, то отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.

Если земли общего пользования оформлены на праве аренды, либо бессрочного пользования, то распоряжение такой землей осуществляется с согласия собственника, то есть в соответствии с распоряжением местной администрации.

 

    Наш сосед с южной стороны возвел жилой дом с нарушениями установленных норм, а именно: стена дома находится на расстоянии 0,5 метров от границы участка. Это нарушает мои права (противопожарные нормы, санитарные нормы, затенение участка). На участке круглый год тень и сырость. Могу ли я обязать соседа снести строение.

В данном случае, можно посоветовать обратиться в суд с исковым заявлением. Подав иск в суд, Вы можете рассчитывать как на денежную компенсацию, так и на уменьшение этажности затеняющего дома или даже на полный его снос.

Возведение построек на земельном участке регулируется нормативами, установленными различными государственными органами: ГОСТами, СНиПами и др.

Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), не допускает полного затенения окон соседнего строения свыше трех часов подряд в течение светового дня. Если это происходит, значит, нарушены нормы инсоляции.

Нельзя также располагать жилой дом ближе 5 м от края участка. Хозяйственные постройки на участке (гаражи, сараи), не превышающие 2,5 м высоты, могут располагаться на расстоянии 1 м от края участка. Если они выше, то должны быть соразмерно отодвинуты от границы.

 
   Хочу приватизировать участок. После межевания участка, я предъявил на подпись соседу акт согласования границ, но он его отказался подписать, так как не согласен с установленными границами. Другого соседа я давно уже не видел - его участок заброшен. Что мне делать?

В случае спора с соседом и при отсутствии возможности получить от него подпись в соответствующем акте, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В данном случае, суд в своем решении утвердит представленные границы, а Вам останется после этого зарегистрировать свой земельный участок.

 

Садовод не платит взносы и платежи за землю, свет, воду уже 7 лет. Каким образом можно взыскать с него платежи и взносы, и за какой период?

В соответствии с действующим законодательством, член СНТ обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В данном случае Вам необходимо обратиться в суд и взыскать в установленном законом порядке с неплательщика взносов долг. К исковому заявлению необходимо приложить обоснованный расчет взыскиваемой суммы.

 Имеет ли право председатель (член правления) накладывать штраф на садоводов за нарушение пунктов устава.

К компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

   Я председатель правления. Члены товарищества самовольно перенесли забор и заняли часть дороги. Какие методы воздействия могут быть применены к данным людям.

Методов воздействия в данном случае может быть два.

Во-первых, вопрос можно решить путем переговоров и убеждений членов товарищества с просьбой перенести забор в соответствии с генеральным планом.

Если убедить садоводов не удастся, то необходимо за разрешением данного спора обратиться с исковым заявлением в суд. Среди исковых требований в данном случае будет восстановление границ земель общего пользования в садоводческом товариществе.

 В соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции, в том числе дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления (50 000 рублей).

Следовательно, с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам Вы должны будете обратиться к мировому судье по месту нахождения ответчика.

      При межевании выяснилось, что граница соседнего земельного участка фактически расположена на моем. Я не подписывал акт согласия границ. Добровольно передвинуть забор он отказывается. Что я могу сделать, для восстановления границ.

В случае возникновения спора между владельцами земельных участков по установлению границ, другого выхода, кроме как, обратиться в суд - нет.

В ходе процесса, изучив представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд выносит решение об установлении границ между земельными участками. После вынесения судом решения, акт согласования границ уже не понадобиться.

      В свидетельстве на право собственности на землю, допущена ошибка в графе площадь земельного участка. Меня заставляют выкупать "лишнюю" землю. Что мне делать?

Советуем Вам обратиться в суд с заявление об установлении факта технической ошибки в правоустанавливающем документе, и об обязании соответствующего органа внести в Свидетельство о праве собственности изменений. Выкупать образовавшуюся таким образом "лишнюю" землю Вам не нужно.

       Наше СНТ недавно образовалось. Электричество пока еще не проведено. На общем собрании было принято решение об электрификации товарищества и сборе денег. Сумма не маленькая, не все хотят или могут сдать такие деньги. Можем ли мы не подключать людей, не сдавших деньги на свет?

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим законом и уставом такого объединения, а так же выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения. Следовательно, если садоводы не выполняют решение общего собрания, и не участвуют в сборе денег на электрификацию товарищества, то Вы вправе не подсоединять их к линии электропередач, пока они данную работу не оплатят.

               Можно ли отключить «злостного» не плательщика (на каком основании)?

      Ответ

          В соответствии с ч.3 информационного письма Федеральной службы по тарифам (ФСТ) РФ ”О разьяснениях к методическим указаниям” от 12.08.2005 расходы на техническое обслуживание, текущие капитальные ремонты, переодические испытания электроустановок и линий, содержание персонала обслуживающего электроустановки, оплачивается за счет средств взымаемых с членов садовых обществ, и в тариф сетевой организации (ЭСО) не включается, т.к. согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по подержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Поэтому неоплата за поддержание, функционирования сетей СНТ позволит решением правления СНТ отключить не плательщика от электроснабжения.

 Существуют ли способы воздействия на злостных неплательщиков или занимающихся "хищением” электроэнергии в СНТ?   Кто имеет право отключать их от сети? Что для этого необходимо сделать (заявление, решение общего собрания и.т.д.) ?

          Если потребитель, являющийся злостным неплательщиком, не состоит в прямых договорных отношениях с энергосбытом, т.е. на него не открыт лицевой счет, учет потребляемой им электроэнергии осуществляется не расчетным, а контрольным электросчетчиком, то правление садового товарищества на основании решения общего собрания, со ссылкой на «положение об основах организации энергосбытовой работы с потребителями электроэнергии утвержденный правлением РАО ЕЭС России 14.02.2000 г» может принять решение о полном ограничение подачи электроэнергии такому потребителю, как злостному не плательщику (с предварительным его уведомлением). Определение "злостный неплательщик” должно быть определено на общем собрании СНТ в количестве (неоплаченных или задержанных в оплате расчетных периодов—месяцев) или (членских взносов).

 

Оплата членских взносов за несколько участков

 

ОТВЕТ ЮРИСТА

В садоводческом товариществе у меня имеется участок шесть соток. А недавно я в этом же СТ приобрела еще один участок такой же площади. И вот теперь у меня возникли проблемы. Собрание садоводческого товарищества обязало меня уплачивать членские и целевые взносы в двойном размере, так как у меня два участка. Пожалуйста, разъясните, правильно ли это. Ведь количество садоводов в СТ не увеличилось.

ПОРЯДОК внесения вступительных, членских, целевых взносов в обязательном порядке должен быть прописан в уставе садоводческого товарищества. Основание : пункт 4 статьи 16 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ. А согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 21 этого закона внесение изменений в устав и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции является исключительной компетенцией общего собрания. Следовательно, общее собрание ( и только оно ) вправе определить порядок внесения взносов, в том числе и теми садоводами, которые имеют несколько участков на территории одного объединения.
В законе же указанный порядок не определен. На практике членские взносы взимаются по-разному: с садовода, с участка, с сотки, с садового дома. Все зависит от того, какой вариант выгоден большинству членов объединения, поскольку большинство и принимает соответствующие решения.
В вашем СТ членские взносы взимаются с каждого участка. Так как у вас теперь два участка, сумма этих взносов удваивается. Все логично, справедливо и законно.

                                                                        С. СТАРОСТИН, юрист.

Дорога до СНТ

Погода
Наши друзья
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Дата и время
Поиск

Дизайн сайта - Студия "KOLYAMBA" © 2017
Search Engine Submission - AddMe